不動産コンサルティング
不動産のお悩み相談はピタットハウス西宮北口店へ
空室対策や不動産の売却など一般的な不動産取引はもちろんのこと、遊休地の有効活用や、ローンの借換えやリスケジュール、任意売却、相続問題、資産運用、資産整理、借地問題など、不動産に関する様々な問題でお悩みの方のご相談を承ります。
不動産に関わる様々な問題に対して、弁護士・税理士・司法書士・社会保険労務士等、当社独自のネットワークを利用し、お客様のご要望に沿った適切なサポートとアドバイスをさせていただきます。
また、マンション経営をされているオーナー様だけでなく、住宅ローンなどでお困りの個人のお客様、不動産取引のトラブルに巻き込まれているお客様のご相談も承ります。
当社は不動産でお困りのお客様に、少しでもお役に立つ事が出来ないかを一番に考え提案させていただきます。一人で悩む前に、まずはお気軽にご相談ください。
■過去のご相談事例のご紹介
【ケース１】借地問題
相続を重ねて８人の共有になっていた底地のお一人様からの相談。これ以上相続を重ねると共有者も増え権利関係もややこしくなるので、借地人に対して土地を買い取ってほしいとお願いしたとところ、お金が無いのでそれを拒否されたという事例。
（解決方法）
交渉に交渉を重ね、借地人の建物を借地権付き建物としていったん底地の共有者で買い取る。
その後に通常の所有権付き一戸建てとして売却し、差益を共有名義の８人で分配した。
（難点）
建物所有者でもある借地人に対して適正価格を見積もるものの値段折衝に時間がかかりました。
しかしながら、この様な事例は誠実に時間をかけて交渉に臨むしか他方法はありません。
最終的には、幾度の訪問のうえご理解を頂き、建物をご売却いただけた次第です。
【ケース２】返済問題
収益物件３棟、駐車場を所有されているオーナー様からのご相談。毎月の返済が厳しいので、収益物件１棟を売却して毎月の返済を軽くしたいという事例。
（解決方法）
現在の資産状況を確認したところ、収益物件１棟を売却しても毎月の返済が軽くならない事が判明。まずは、収益物件３棟の空室を埋めることに対してコンサルティングを行い、満室にすることに成功。それと同時に、建物にかけている火災保険やその他経費を見直して、月々の支払いを軽減。さらに、駐車場を高値で売却することにより、毎月の収支のバランスが劇的に良くなりました。
（難点）
何でもかんでも売却するのではなく、どの資産から売却していくべきかを誤ると大変な事になります。全ての借入状況を把握させていただくにあたり、お互いの信用構築にある程度時間がかかりました。また、売却後の税金までもを考えた売却方法、売却価格で販売するのにひと手間かかりました。
【ケース３】長野にある別荘地の売却依頼
宝塚にお住まいのお客様より、使用していない長野の別荘地を地元の業者に売却依頼しているが売れなくて困っているので、なんとかしてほしいという事例。
（解決方法）
長野に出向き調査したところ、他区画も多々売りに出されていて通常の募集では売れないことが判明。ピタットハウスにて提携しているヤフーオークションを利用して販売活動をかけて幅広く募集を行うことに。結果、三重県のお客様にで購入が決定しました。
（難点）
売れない不動産は無いというものの、現地を見た時にはさすがに売れないだろうと思われました。ただ、不動産を現地の業者に任せて現地の人たちに売るだけでは、販売活動が狭いのでは？ヤフーオークションは過去にも遠方の不動産を遠方のお客様に販売した事例があります。こういった事例の場合はヤフーオークションが効果的に思われます。